يتم تصنيف صناديق الاستثمار العقاري على أنها شركات تمتلك أو تشغل أو تمول العقارات لتحقيق عوائد مالية، حيث يقوم مجموعة من المستثمرين بإنشاء مثل هذه الشركات وجمع رأس المال من مستثمرين آخرين، سواء كانوا صغار أو كبار المستثمرين، وتتنوع هذه الشركات فيما يتعلق بمستوى الاستثمار، حيث تتوفر بعضها لجميع المستثمرين عبر البورصة، بينما يكون البعض الآخر متاحًا للمستثمرين خارج البورصة، ويوجد أيضًا أصناف خاصة وحصرية مخصصة لمجموعة معينة من المستثمرين.
شاهد أيضاً: أفضل 10 مشاريع مؤثرة في مجال التكنولوجيا
أنواع صناديق الاستثمار العقاري:
1- صناديق الاستثمار العقاري المالكة للعقار:
تعتمد هذه الصناديق على امتلاك العقارات، سواء عن طريق البناء أو الشراء أو التأجير لفترات طويلة، بهدف تحقيق الأرباح من خلال تأجيرها، وتشمل العقارات التي يستثمر فيها هذا النوع من الصناديق السكنية والتجارية والمكتبية وغيرها.
2- صناديق الاستثمار العقاري للقروض العقارية:
تقوم هذه الصناديق بتمويل العقارات دون امتلاكها مباشرة، وتحقق أرباحها من الفوائد المفروضة على القروض.
3- صناديق الاستثمار العقاري الهجينة:
تجمع هذه الصناديق بين النوعين السابقين، إذ تسعى لامتلاك العقارات وتمويلها دون اللجوء إلى القروض العقارية.
تصنيفات صناديق الاستثمار العقاري:
1- صناديق الاستثمار العقاري العامة
- المتداولة:
تسجل هذه الصناديق في سوق الأوراق المالية رسميًا وتتاح للتداول للجمهور، وتتميز بالشفافية والسيولة العالية.
- غير المتداولة:
تختلف هذه الصناديق بأنها غير متاحة للتداول بالطرق التقليدية، مما يجعلها تحتاج لفترات زمنية أطول لزيادة سيولتها.
2- صناديق الاستثمار العقاري الخاصة:
تكون هذه الصناديق غير مسجلة في سوق الأوراق المالية، ولا يمكن تداول أسهمها علنًا، مما يجعلها أقل جذبًا للمستثمرين.
شروط تسمية الشركة بصندوق استثمار عقاري:
- استثمار 75% على الأقل من أصولها في قطاع العقارات.
- الحصول على أكثر من 75% من عوائدها من قطاع العقارات.
- توزيع 90% من الأرباح الخاضعة للضرائب على مالكي الأسهم.
- أن تكون الشركة مسجلة ومدارة بواسطة مجلس إدارة أو أمناء.
- أن تكون الشركة خاضعة للضرائب على شكل شركة.
- أن يكون لدى الشركة على الأقل 100 مساهم.
- ألا تتجاوز نسبة المساهمة الخاصة بمساهم واحد 50% من إجمالي المساهمة.
شاهد أيضاً:
أكبر 5 بنوك في العالم من حيث حجم الأصول
5 مشاريع عملاقة أنجزتها تركيا بـ 2023
مدير Spotify المالي يترك منصبه بعد تسريح 1500 موظف
خطوات استخراج تأشيرات مهنية فورية في السعودية
